鐵塔租金定價(jià)出爐：越共享越便宜，天面問(wèn)題懸而未決
時(shí)間:2016-07-11 11:10:05 來(lái)源：
7月9日晚間消息（張海龍）昨晚，三大運(yùn)營(yíng)商相繼發(fā)布公告披露了有關(guān)中國(guó)鐵塔股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)鐵塔”）租賃通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)的商務(wù)定價(jià)。adss光纜
公告的發(fā)布意味著中國(guó)鐵塔與三大運(yùn)營(yíng)商的租金定價(jià)問(wèn)題終于塵埃落定，這對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)巨大的利好。不但有助于鐵塔公司獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)企業(yè)盈利能力。
adss光纜廠家但需要指出的是，定價(jià)協(xié)議生效的背后，還有些難點(diǎn)并沒(méi)有解決。比如在備受關(guān)注的鐵塔天面資源的分配上，是先來(lái)后到還是競(jìng)價(jià)排名，并沒(méi)有予以明確說(shuō)明。
共享率越高越便宜
根據(jù)公告披露的內(nèi)容可以看出，共享率成為了定價(jià)高低的關(guān)鍵，兩家共享將享受20%－40%的折扣，而三家共享將享受30%－50%的折扣，首家進(jìn)入的還將享受5%的折扣。
具體為，根據(jù)租約，運(yùn)營(yíng)商與鐵塔公司各自之省級(jí)公司將就實(shí)際服務(wù)需求簽署省級(jí)公司服務(wù)協(xié)議，協(xié)議的服務(wù)期為五年，服務(wù)期屆滿前由簽約方或其下屬公司協(xié)商是否將另行簽署產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單以確認(rèn)各類產(chǎn)品的后續(xù)提供事宜。adss光纜廠家
根據(jù)租約，運(yùn)營(yíng)商可向鐵塔公司租賃資產(chǎn)包括：存量鐵塔、新建鐵塔、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸產(chǎn)品以及其他服務(wù)產(chǎn)品。adss光纜廠家
定價(jià)將以下述公式計(jì)算：基準(zhǔn)價(jià)格=(標(biāo)準(zhǔn)建造成本/折舊年限×(1+折損率)+維護(hù)費(fèi)用)×(1+成本加成率)；產(chǎn)品價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格×（1-共享折扣1）+（場(chǎng)地費(fèi)+電力引入費(fèi)）×（1-共享折扣2）
需要指出的是，新建鐵塔和存量鐵塔的定價(jià)方式并不相同。
新建鐵塔：為體現(xiàn)新建標(biāo)準(zhǔn)成本的地區(qū)差異，將31省分為四類地區(qū)，分別取定系數(shù)。維護(hù)費(fèi)用根據(jù)最終實(shí)際招投標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。折損率按2%取值，成本加成率按15%取值。場(chǎng)地費(fèi)和電力引入費(fèi)采用包干或逐項(xiàng)定價(jià)方式。為發(fā)揮共享效益，鐵塔公司將給予以下共享折扣：
共享折扣1：若兩家共享鐵塔，鐵塔公司將給予20%的折扣，而三家共享則給予30%的折扣，首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受5%的折扣）。
共享折扣2：若兩家共享鐵塔，鐵塔公司將給予40%的折扣，而三家共享則給予50%的折扣，首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受5%的折扣）。
存量鐵塔：產(chǎn)品目錄和定價(jià)公式與新建鐵塔基本一致，唯存量鐵塔不再另行收取電力引入費(fèi)。
按照調(diào)整后存量鐵塔折舊成本與新建鐵塔折舊成本的比例分省確定標(biāo)準(zhǔn)建造成本的調(diào)整系數(shù)；共享折扣及錨定折扣政策與新建塔保持一致，于交割日前已與原產(chǎn)權(quán)所有方共享使用存量鐵塔之既有共享方在2018年前按同站址產(chǎn)品價(jià)格(含基準(zhǔn)價(jià)格、場(chǎng)地費(fèi))的30%收費(fèi)，原產(chǎn)權(quán)方基準(zhǔn)價(jià)格享受錨定折扣，場(chǎng)地費(fèi)兩家共享按70%、三家共享按40%計(jì)算。
三大運(yùn)營(yíng)商一致認(rèn)可
擁有中國(guó)鐵塔的“租客”和大股東雙重身份的三大運(yùn)營(yíng)商都認(rèn)為，與中國(guó)鐵塔簽訂租約，有助于獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)企業(yè)盈利能力。
電信公告稱，租約于本公司日常業(yè)務(wù)過(guò)程中按一般商業(yè)條款訂立，租約條款公平合理，符合本公司及股東整體利益?？梢愿焖?、高效建設(shè)4G網(wǎng)絡(luò)，為本公司4G發(fā)展贏取寶貴時(shí)間和節(jié)省資本開(kāi)支； 得益于共享通信鐵塔資產(chǎn)的協(xié)同作用、規(guī)模優(yōu)勢(shì)及國(guó)家對(duì)中國(guó)鐵塔的政策支持，隨著共享率不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，據(jù)此有利于本公司未來(lái)盈利能力的提升；作為中國(guó)鐵塔主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)將可獲益于未來(lái)中國(guó)鐵塔利潤(rùn)和價(jià)值的提升。
聯(lián)通公告稱，本公司認(rèn)為，與鐵塔公司簽訂租約，有助本公司更快速和高效建設(shè)4G網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)公司移動(dòng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，并節(jié)省公司資本開(kāi)支。同時(shí)通過(guò)共同使用通信鐵塔資產(chǎn)，本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將得益于高效化運(yùn)營(yíng)和共享資源的優(yōu)勢(shì)。加上聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司作為鐵塔公司的主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將會(huì)得益于鐵塔公司的利潤(rùn)和升值潛力。
移動(dòng)公告稱，與中國(guó)鐵塔簽訂租約，有助于本公司通過(guò)共建共享獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。透過(guò)共同使用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)，本公司將得益于共享資源的優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)本公司的盈利能力。加上作為中國(guó)鐵塔主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將可獲益于未來(lái)中國(guó)鐵塔的利潤(rùn)和升值潛力。
天面問(wèn)題懸而未決
雖然，以降低租金的方式可以讓運(yùn)營(yíng)商共建共享動(dòng)力更高。同時(shí)，作為中國(guó)鐵塔的股東，三大運(yùn)營(yíng)商還可享受到未來(lái)中國(guó)鐵塔利潤(rùn)提升和資產(chǎn)升值所帶來(lái)的利潤(rùn)。
但對(duì)于越來(lái)越以用戶體驗(yàn)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，此次的租約仍舊存在著不小的問(wèn)題，比如同座鐵塔上的天面位置。
對(duì)于移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋來(lái)說(shuō)，天線位置，俯仰角等均將影響到網(wǎng)絡(luò)信號(hào)質(zhì)量，而同一塔架上可以稱得上是好位置的地方就那么多，照顧了這家就照顧不了那家，照顧了4G，2G、3G覆蓋能力就可能變差。
尤其是目前三家運(yùn)營(yíng)商每家都是2G、3G、4G網(wǎng)絡(luò)共存，每張網(wǎng)都有自己的特殊需求。原來(lái)每家在自己的鐵塔上做2G、3G、4G共享時(shí)，都對(duì)網(wǎng)優(yōu)是個(gè)極大的挑戰(zhàn)；更不要說(shuō)現(xiàn)在要把這么多不同制式網(wǎng)絡(luò)，不同工作頻段的天饋系統(tǒng)部署到同一個(gè)鐵塔上。但這個(gè)對(duì)于各個(gè)網(wǎng)絡(luò)性能至關(guān)重要的問(wèn)題并未在公告中有所提及，其或?qū)?duì)未來(lái)三家運(yùn)營(yíng)商共建共享具體實(shí)施上造成影響。
公告的發(fā)布意味著中國(guó)鐵塔與三大運(yùn)營(yíng)商的租金定價(jià)問(wèn)題終于塵埃落定，這對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)巨大的利好。不但有助于鐵塔公司獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)企業(yè)盈利能力。
adss光纜廠家但需要指出的是，定價(jià)協(xié)議生效的背后，還有些難點(diǎn)并沒(méi)有解決。比如在備受關(guān)注的鐵塔天面資源的分配上，是先來(lái)后到還是競(jìng)價(jià)排名，并沒(méi)有予以明確說(shuō)明。
共享率越高越便宜
根據(jù)公告披露的內(nèi)容可以看出，共享率成為了定價(jià)高低的關(guān)鍵，兩家共享將享受20%－40%的折扣，而三家共享將享受30%－50%的折扣，首家進(jìn)入的還將享受5%的折扣。
具體為，根據(jù)租約，運(yùn)營(yíng)商與鐵塔公司各自之省級(jí)公司將就實(shí)際服務(wù)需求簽署省級(jí)公司服務(wù)協(xié)議，協(xié)議的服務(wù)期為五年，服務(wù)期屆滿前由簽約方或其下屬公司協(xié)商是否將另行簽署產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單以確認(rèn)各類產(chǎn)品的后續(xù)提供事宜。adss光纜廠家
根據(jù)租約，運(yùn)營(yíng)商可向鐵塔公司租賃資產(chǎn)包括：存量鐵塔、新建鐵塔、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸產(chǎn)品以及其他服務(wù)產(chǎn)品。adss光纜廠家
定價(jià)將以下述公式計(jì)算：基準(zhǔn)價(jià)格=(標(biāo)準(zhǔn)建造成本/折舊年限×(1+折損率)+維護(hù)費(fèi)用)×(1+成本加成率)；產(chǎn)品價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格×（1-共享折扣1）+（場(chǎng)地費(fèi)+電力引入費(fèi)）×（1-共享折扣2）
需要指出的是，新建鐵塔和存量鐵塔的定價(jià)方式并不相同。
新建鐵塔：為體現(xiàn)新建標(biāo)準(zhǔn)成本的地區(qū)差異，將31省分為四類地區(qū)，分別取定系數(shù)。維護(hù)費(fèi)用根據(jù)最終實(shí)際招投標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。折損率按2%取值，成本加成率按15%取值。場(chǎng)地費(fèi)和電力引入費(fèi)采用包干或逐項(xiàng)定價(jià)方式。為發(fā)揮共享效益，鐵塔公司將給予以下共享折扣：
共享折扣1：若兩家共享鐵塔，鐵塔公司將給予20%的折扣，而三家共享則給予30%的折扣，首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受5%的折扣）。
共享折扣2：若兩家共享鐵塔，鐵塔公司將給予40%的折扣，而三家共享則給予50%的折扣，首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受5%的折扣）。
存量鐵塔：產(chǎn)品目錄和定價(jià)公式與新建鐵塔基本一致，唯存量鐵塔不再另行收取電力引入費(fèi)。
按照調(diào)整后存量鐵塔折舊成本與新建鐵塔折舊成本的比例分省確定標(biāo)準(zhǔn)建造成本的調(diào)整系數(shù)；共享折扣及錨定折扣政策與新建塔保持一致，于交割日前已與原產(chǎn)權(quán)所有方共享使用存量鐵塔之既有共享方在2018年前按同站址產(chǎn)品價(jià)格(含基準(zhǔn)價(jià)格、場(chǎng)地費(fèi))的30%收費(fèi)，原產(chǎn)權(quán)方基準(zhǔn)價(jià)格享受錨定折扣，場(chǎng)地費(fèi)兩家共享按70%、三家共享按40%計(jì)算。
三大運(yùn)營(yíng)商一致認(rèn)可
擁有中國(guó)鐵塔的“租客”和大股東雙重身份的三大運(yùn)營(yíng)商都認(rèn)為，與中國(guó)鐵塔簽訂租約，有助于獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)企業(yè)盈利能力。
電信公告稱，租約于本公司日常業(yè)務(wù)過(guò)程中按一般商業(yè)條款訂立，租約條款公平合理，符合本公司及股東整體利益?？梢愿焖?、高效建設(shè)4G網(wǎng)絡(luò)，為本公司4G發(fā)展贏取寶貴時(shí)間和節(jié)省資本開(kāi)支； 得益于共享通信鐵塔資產(chǎn)的協(xié)同作用、規(guī)模優(yōu)勢(shì)及國(guó)家對(duì)中國(guó)鐵塔的政策支持，隨著共享率不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，據(jù)此有利于本公司未來(lái)盈利能力的提升；作為中國(guó)鐵塔主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)將可獲益于未來(lái)中國(guó)鐵塔利潤(rùn)和價(jià)值的提升。
聯(lián)通公告稱，本公司認(rèn)為，與鐵塔公司簽訂租約，有助本公司更快速和高效建設(shè)4G網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)公司移動(dòng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，并節(jié)省公司資本開(kāi)支。同時(shí)通過(guò)共同使用通信鐵塔資產(chǎn)，本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將得益于高效化運(yùn)營(yíng)和共享資源的優(yōu)勢(shì)。加上聯(lián)通運(yùn)營(yíng)公司作為鐵塔公司的主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將會(huì)得益于鐵塔公司的利潤(rùn)和升值潛力。
移動(dòng)公告稱，與中國(guó)鐵塔簽訂租約，有助于本公司通過(guò)共建共享獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開(kāi)支。透過(guò)共同使用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)，本公司將得益于共享資源的優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來(lái)不斷提升，未來(lái)單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)本公司的盈利能力。加上作為中國(guó)鐵塔主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)將可獲益于未來(lái)中國(guó)鐵塔的利潤(rùn)和升值潛力。
天面問(wèn)題懸而未決
雖然，以降低租金的方式可以讓運(yùn)營(yíng)商共建共享動(dòng)力更高。同時(shí)，作為中國(guó)鐵塔的股東，三大運(yùn)營(yíng)商還可享受到未來(lái)中國(guó)鐵塔利潤(rùn)提升和資產(chǎn)升值所帶來(lái)的利潤(rùn)。
但對(duì)于越來(lái)越以用戶體驗(yàn)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，此次的租約仍舊存在著不小的問(wèn)題，比如同座鐵塔上的天面位置。
對(duì)于移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋來(lái)說(shuō)，天線位置，俯仰角等均將影響到網(wǎng)絡(luò)信號(hào)質(zhì)量，而同一塔架上可以稱得上是好位置的地方就那么多，照顧了這家就照顧不了那家，照顧了4G，2G、3G覆蓋能力就可能變差。
尤其是目前三家運(yùn)營(yíng)商每家都是2G、3G、4G網(wǎng)絡(luò)共存，每張網(wǎng)都有自己的特殊需求。原來(lái)每家在自己的鐵塔上做2G、3G、4G共享時(shí)，都對(duì)網(wǎng)優(yōu)是個(gè)極大的挑戰(zhàn)；更不要說(shuō)現(xiàn)在要把這么多不同制式網(wǎng)絡(luò)，不同工作頻段的天饋系統(tǒng)部署到同一個(gè)鐵塔上。但這個(gè)對(duì)于各個(gè)網(wǎng)絡(luò)性能至關(guān)重要的問(wèn)題并未在公告中有所提及，其或?qū)?duì)未來(lái)三家運(yùn)營(yíng)商共建共享具體實(shí)施上造成影響。
